İş yeri Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler Nelerdir
İş yeri Satın Alırken Nelere Dikkat Etmeliyim
Gerek yatırım yapmak amacı ile gerekse de işyerlerini büyütmek isteyen kişiler tarafından gerçekleştirilen işyeri alımlarında dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar bulunmaktadır. Adana satılık iş yeri ilanlarında da geçerli olmak üzere işyeri satın alırken dikkat edilecek hususlar alımın hangi amaçla gerçekleştirildiğine bağlı olarak değişmektedir. Örneğin yatırım amaçlı olarak gerçekleştirilen alımlarda işyerinin kira getirisinin ne kadar olduğu mutlaka incelenmesi gerekenler arasında yer alırken kullanmak üzere satın alınan işyerlerinde bu kriterin hiçbir önemi bulunmamaktadır. Yine kullanmak için alınan işyerlerinde işyerinin metrekaresinin çalışma alanına olan uygunluğu çok önemliyken yatırım amaçlı alınan işyerlerinde ise metrekare sadece satış fiyatının hesaplanması açısından önem taşımaktadır. Satış öncesinde mutlaka farklı pek çok satılık işyeri ilanı incelenmeli ve böylelikle aynı bölge içinde yer alan metrekare fiyatları ortalaması bulunarak böylece en uygun olan ilanın belirlenmesi sağlanmalıdır. Yine işyerini satın aldıktan sonra kullanmayı düşünüyorsanız satıştan önce kiralanacak olan işyerini gezerek fiziki yeterliliklerinin sizin taleplerinizi ne kadar karşıladığı araştırılmalı ve yapılacak masraflar bulunuyorsa bunlar satış fiyatına eklenerek size çıkacak toplam maliyeti hesaplamanız da önemlidir.
Satın Alma Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Böylece alım için elinizde bulunması gereken nakiti hesaplamanız kolaylaşırken aynı zamanda alım için işyeri kredisi kullanmak isterseniz de ne kadar kred i talebinde bulunacağınızı belirlemiş olursunuz. Ayrıca yine işyerinin tapusunun bulunması, belediye tarafından sağlanan alt yapı hizmetlerinden ne kadar yararlandığı eski döneme ait borçlarının bulunup bulunmadığı incelenmelidir. En uygun işyerini belirledikten sonra satış esnasında dikkat edilmesi gereken önemli konulardan biri de tapu dairesine gidilerek tapu üzerinde ipotek gibi herhangi bir şerh maddesinin bulunup bulunmadığını kontrol etmektir. Yine tapuyu üzerinize almadan ödeme yapmamanız daha sonrasında sıkıntı yaşamamanız adına tavsiye edilmektedir. Genelde satış işlemlerinde nakit olarak satış tutarı alıcı tarafından tapu dairesine getirilmekte ve karşılıklı olarak imzaların atılmasının ardından tapu dairesi içerisinde alıcı tarafından satıcıya teslim edilmektedir.
